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1500萬(wàn)「全額貸」可行嗎？數(shù)據(jù)揭真相

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-15

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根據(jù)聯(lián)徵中心2023年前3季資料，六都及新竹縣市公寓的平均總價(jià)除臺(tái)北市，都不到1,500萬(wàn)元，電梯大樓總價(jià)高，不過(guò)還有桃園市、臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市四都，以及新竹市的大樓總價(jià)不到1,500萬(wàn)元

前3季貸款統(tǒng)計(jì)揭露，總價(jià)1500萬(wàn)四都能買大樓，臺(tái)北公寓也貴，臺(tái)北1戶可買桃園3戶

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】日前有總統(tǒng)候選人提出1,500萬(wàn)元全額貸的青年購(gòu)屋方案，根據(jù)聯(lián)徵中心2023年前3季資料，六都及新竹縣市公寓的平均總價(jià)除臺(tái)北市，都不到1,500萬(wàn)元，電梯大樓總價(jià)高，不過(guò)還有桃園市、臺(tái)中市、臺(tái)南市、高雄市四都，以及新竹市的大樓總價(jià)不到1,500萬(wàn)元，貸款成數(shù)的部分在71%到75%之間，平均房貸利率都在2.10%以上。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，房?jī)r(jià)上揚(yáng)後顯得公寓價(jià)格相對(duì)親民，大樓總價(jià)因新案交屋多、房?jī)r(jià)上揚(yáng)，都會(huì)區(qū)平均價(jià)格多數(shù)在千萬(wàn)以上，至於利率自央行2022年3月以來(lái)連續(xù)五波升息，平均房貸利率都在2%以上，加重購(gòu)屋族的利息壓力。

不怕屋子老，新竹公寓成數(shù)高

綜觀六都及新竹縣市的公寓及電梯大樓房貸平均數(shù)據(jù)，公寓的平均核貸成數(shù)與大樓的差異不大，一般對(duì)各類住宅貸款的認(rèn)知，公寓因?yàn)槲蔟g都偏高，因此貸款成數(shù)會(huì)低於大樓，如新北市、桃園市、臺(tái)中市、高雄市的公寓貸款成數(shù)低於大樓，臺(tái)北市及臺(tái)南市兩類建物的成數(shù)相當(dāng)，但特別的是，新竹縣市公寓的貸款成數(shù)反而高於大樓，平均貸款利率方面，公寓都高於電梯大樓，其中利率最高者為新竹縣的2.26%。

住商不動(dòng)產(chǎn)新竹關(guān)埔加盟店店?yáng)|曾文慶指出，竹科就業(yè)的平均薪資高，年薪幾乎都百萬(wàn)起跳，負(fù)擔(dān)低總價(jià)的壓力輕，評(píng)估薪資與新竹縣市公寓的價(jià)位，銀行的風(fēng)險(xiǎn)低，因此貸款成數(shù)略高，至於利率結(jié)構(gòu)，指標(biāo)企業(yè)、百大企業(yè)的購(gòu)屋人大部分選擇購(gòu)買大樓型物件，由於這類型購(gòu)屋人有較優(yōu)惠的利率，因此大樓的房貸利率較低。

銀行鑑估價(jià)不同，備妥自備款

郎美囡表示，貸款成數(shù)是以銀行的鑑估價(jià)計(jì)算，而鑑估價(jià)通常是交易金額的90%~100%，前幾年房市多頭時(shí)，由於房?jī)r(jià)上揚(yáng)過(guò)快，出現(xiàn)銀行鑑價(jià)追不上實(shí)際成交金額的情況，導(dǎo)致購(gòu)屋人需增加自備款，2023年因?qū)崈r(jià)已廣泛地反應(yīng)出成長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，鑑價(jià)與交易金額會(huì)大幅落差的情況減少許多，但不同地段、不同屋齡、住宅類型還是有不同，建議買方在簽約前先請(qǐng)配合的銀行估價(jià)，以免簽約後才發(fā)現(xiàn)貸款金額有落差。